신혼부부가 전세계약을 처음 할 때 가장 많이 실수하는 부분은 집을 잘 고르는 것보다 계약 당일 준비를 제대로 못하는 것입니다. 계약 당일에는 정신이 없고, 중개사 말만 듣고 진행하다가 서류 하나 빠져서 계약이 미뤄지거나 특약을 못 넣고 넘어가는 경우도 많습니다.
그래서 오늘은 신혼부부 기준으로 전세계약 당일 꼭 챙겨야 할 준비물과 체크리스트를 정리해보겠습니다.
전세계약 당일 준비물 체크리스트
아래 표는 계약서 쓰기 전에 반드시 챙겨야 하는 기본 준비물입니다.
| 신분증 (주민등록증/운전면허증) | 계약 당사자 확인 필수 |
| 계약금 (계좌이체 추천) | 현금보다 기록 남는 방식이 안전 |
| 도장 또는 서명 준비 | 계약서 작성 시 필요 |
| 전세대출 사전 승인 서류 | 대출 진행 여부 확인 |
| 특약 문구 미리 준비 | 계약서에 반드시 넣어야 함 |
| 등기부등본 확인 자료 | 근저당/압류 체크 |
신혼부부 전세계약은 대부분 전세대출이 포함되기 때문에 대출 관련 서류를 미리 준비하는 것이 핵심입니다.
계약 당일 반드시 확인해야 할 3가지
준비물만 챙기고 끝이 아니라 계약서 쓰기 전에 아래 3가지는 무조건 확인해야 합니다.
1) 등기부등본에서 근저당 확인하기
전세계약은 보증금이 크기 때문에 집에 근저당이나 압류가 있다면 위험해질 수 있습니다.
※ 계약 당일 최신 등기부등본을 다시 확인하세요.
특히 계약 전에 봤던 등본과 당일 등본이 달라질 수 있기 때문에 “최종 확인”이 정말 중요합니다.
2) 전세대출이 안 나오면 계약금 반환 특약 넣기
신혼부부가 가장 많이 당하는 상황은 이겁니다.
- 계약금 넣음
- 전세대출이 거절됨
- 그런데 계약금 반환이 안 됨
그래서 계약서에 아래 특약 문구는 거의 필수입니다.
“임차인의 전세자금대출이 불가할 경우 본 계약은 해제되며 계약금은 전액 반환한다.”
이 문장이 있는 것만으로도 신혼부부 계약 사고를 크게 줄일 수 있습니다.
3) 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기
요즘은 전세사기 이슈 때문에 전세보증보험 가입 여부가 매우 중요합니다.
계약 전에 집주인에게 반드시 확인하세요.
※ 넣어야 할 특약 예시
“임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 동의하며 관련 절차에 협조한다.”
보험이 안 되는 집은 가능하면 피하는 것이 안전합니다.
계약서 작성 전에 질문해야 할 리스트
신혼부부가 계약 당일 중개사에게 꼭 물어봐야 하는 질문도 정리해두겠습니다.
- 잔금일까지 추가 근저당 설정 계획이 있나요?
- 전세대출 진행 시 필요한 서류는 무엇인가요?
- 전입신고는 언제부터 가능한가요?
- 집주인이 실제 소유자인가요?
- 하자(누수, 곰팡이) 문제는 없는 상태인가요?
이 질문만 해도 계약 당일 실수가 확 줄어듭니다.
계약 후 바로 해야 할 2가지
계약이 끝났다고 끝이 아닙니다.
1) 전입신고 + 확정일자 받기
→ 보증금 우선순위 확보
2) 전세보증보험 가입 진행
→ 최악의 상황에서 보증금 보호
신혼부부 전세계약은 계약 후 절차까지 챙겨야 안전합니다.
전세계약은 처음엔 어렵지만 준비물과 체크리스트만 제대로 챙겨도 사고 확률이 확 줄어듭니다.
특히 신혼부부라면
- 대출 불가 시 계약금 반환 특약
- 보증보험 협조 특약
이 두 문장은 꼭 넣어두세요.
계약은 감으로 하는 게 아니라 문장으로 나를 보호하는 것입니다.
필요하신 분들은 계약 체크리스트를 PDF로 만들어서 출력해가시는 것도 추천합니다.